Habicom is aangesloten bij de beroepsorganisatie 'Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars - Luxemburgstraat 16B - 1000 Brussel', en als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer. Habicom treedt op middels in België erkende vastgoedmakelaars BIV onder de nummers: 502 957 – 503 035 – Ondernemingsnummer: 0836.586.396 - BA en borgstelling via NV AXA Belgium - polisnr. 730.390.160 - Derdenrekening habicom – BE96 0688 9938 1805
In een zeer rustige straat zonder doorgaand verkeer, vinden we deze zeer degelijke woning met ruime garage/kelder, 2 ruime slaapkamers + bureau/dressing en aangename zuidgerichte tuin (+/- 50 m²).
Met openbaar vervoer, scholen en dagelijkse winkels op wandelafstand, krijg je hier de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.
Ook invalswegen naar omliggende gemeenten, de A12 en de Antwerpse Ring zijn heel vlot bereikbaar. Parkeren kan je op én voor de oprit, of uiteraard in de grote garage.
De woning werd opgericht in 1955, heeft een solide betonstructuur en werd steeds goed onderhouden door de eerste en enige eigenaars. Er is overal dubbele beglazing met rolluiken en centrale verwarming met een nieuwe brander van 2013.
Het dak is in prima staat en voorzien van 4 cm isolatie. Bijkomende isolatie in opbouw geeft met een beperkte investering meteen een grote verbetering van het EPC!
Indeling:
De inkomhal leidt ons links naar de lichtrijke leefruimte. Aansluitend is er de eenvoudig ingerichte keuken met gasvuur, dampkap en authentieke porseleinen gootsteen. Achteraan is er een veranda die toegang biedt naar de aangename tuin met optimale oriëntering.
Het is mogelijk om een directe toegang vanuit de tuin naar de garage te maken via de ruimte onder de veranda die momenteel als opbergruimte wordt gebruikt.
De garage loopt volledig door van de voorgevel tot aan de achterzijde van de woning en biedt een zee aan stockageruimte. De automatische garagepoort is nieuw van 2017.
Met de trap, waarop een traplift is geïnstalleerd (kan ook eenvoudig verwijderd worden), bereiken we de eerste verdieping waar we 2 ruime slaapkamers vinden. De achterste slaapkamer is momenteel zeer functioneel opgesplitst in 2 kinderkamers. Daarnaast is er nog een kleine kamer die perfect dienst kan doen als bureau, dressing of berging.
Tenslotte is er nog de badkamer welke is voorzien van een douche, lavabomeubel en toilet.
Graag som ik voor u de pluspunten op:
EPC: 417 kWh/m² - label E - renovatieplicht van toepassing
P-score A - G-score A
Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be
De waarde van uw eigendom kennen ? Maak vrijblijvend een afspraak met onze habicom expert in uw buurt.
