Habicom is aangesloten bij de beroepsorganisatie 'Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars - Luxemburgstraat 16B - 1000 Brussel', en als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer. Habicom treedt op middels in België erkende vastgoedmakelaars BIV onder de nummers: 502 957 – 503 035 – Ondernemingsnummer: 0836.586.396 - BA en borgstelling via NV AXA Belgium - polisnr. 730.390.160 - Derdenrekening habicom – BE96 0688 9938 1805
Centraal gelegen aan de Mechelsesteenweg in Mortsel, nabij winkels, restaurants, openbaar vervoer en scholen, vinden we dit ruime op te frissen woonhuis met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 322m² en een zonnige Zuid-West tuin van 140m².
Vroeger was dit een tweewoonst (2 appartementen met aparte meters), nadien bevond zich op het gelijkvloers een dierenartspraktijk met erboven een groot appartement met 3 slaapkamers dat verhuurd werd.
De achterbouw dateert van eind jaren 90. De renovaties aan de voorzijde van het gebouw (zoals de ramen) dateren van eind jaren tachtig.
Kortom: een interessant pand met meerdere mogelijkheden: bv zo kunt u er opnieuw 2 appartementen van maken, een kangoeroewoning, of beneden een praktijk/kantoor/atelier met bovenliggende woonst.
De indeling is momenteel als volgt:
Via een van de 2 voordeuren komen we de woning binnen. Op het gelijkvloers is een wachtruimte (9m²) en vinden we in het midden een grote praktijkruimte (45m²) thans ingericht met kasten, spoelbak en een kookvuur. Recent werd hier nog een doucheruimte geïnstalleerd.
Tot slot vinden we grenzend aan de tuin nog een ruime kamer met keukenblok (25m²) alsook een (was)berging. Mits enkele ingrepen kan het gelijkvloers omgetoverd worden tot kantoor, atelier of appartement.
Op de eerste verdieping bevindt zich het op te frissen woongedeelte; een ruime living van 35m² op planché. Aansluitend de keuken en achteraan nog een aangename zitruimte (of bureau bv.) met zicht op de tuin.
Op de tweede verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers op planché (20 tot 25m²), een hal met aansluiting voor wasmachine, een toilet, alsook een badkamer met bad, douche en lavabo.
Op elke verdieping is er een apart toilet. Tot slot is er nog een kleine droge kelder, een handig tuinhuis van 6m² en voor de woning is een ruime oprit voor fietsen.
Troeven:
De woning met mobiscore 8.8 heeft overal dubbel glas (vooraan hout, achteraan pvc). Het dak werd in 2023 geïsoleerd met 100mm PUR/PIR isolatie.
De elektriciteit werd recent conform gezet. Er liggen 3 fasen 220V binnen i.p.v de gebruikelijke 1 fase hetgeen interessant is voor grotere vermogens (zoals een laadpaal bv).
Nuttige informatie:
* EPC 278 kWh/(m² jaar) = C label
* Asbestveilig
* EK conform (3-fasig)
* Verwarming op elektriciteit
* Waterinfo: P-score A en G-score A
* Oppervlakte volgens meting EPC
Een bezoek ter plaatse? 03 449 42 41 of hallo@habicom.be
Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.
