De Vlaamse regering heeft recent aangekondigd dat de registratiebelasting voor de aankoop van de eerste en enige gezinswoning zal verlaagd worden van 3% naar 2%. Deze maatregel, die in werking treedt op 1 januari 2025, biedt potentiële kopers een kans om aanzienlijk te besparen. Maar wat houdt deze verlaging precies in, en hoe kun je hier optimaal van profiteren?
Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook wel registratiebelasting genoemd, zijn belastingen die je betaalt bij de aankoop van vastgoed. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs van de woning en zijn afhankelijk van het type vastgoed. Voor de aankoop van een gezinswoning bedraagt het huidige tarief 3%. De aangekondigde verlaging naar 2% is specifiek gericht op de eerste en enige gezinswoning, waardoor het voor starters op de woningmarkt aantrekkelijker wordt om een huis aan te schaffen.
Wat houdt de verlaging in?
De verlaging van de registratiebelasting kan je duizenden euro’s besparen. Bij een woning van bijvoorbeeld 250.000 euro betekent dit een besparing van ongeveer 2.500 euro. Voor duurdere woningen, zoals een huis van 435.000 euro, kan de besparing oplopen tot 4.350 euro. Dit is een aanzienlijke verlaging die de drempel voor het kopen van een eerste woning verlaagt.
Voorwaarden voor de verlaagde tarief
De 2%-registratiebelasting is echter niet voor iedereen toegankelijk. Er zijn enkele voorwaarden verbonden aan deze maatregel:
- Eerste en enige gezinswoning: De verlaging geldt alleen voor de aankoop van je eerste en enige gezinswoning. Dit betekent dat je geen andere woningen of bouwgronden in volle eigendom mag bezitten.
- Bewoning binnen drie jaar: Je moet binnen drie jaar na de aankoopakte in de woning gaan wonen. Dit is een maatregel om te waarborgen dat de woning daadwerkelijk als gezinswoning wordt gebruikt.
- Geen wijzigingen voor andere vastgoed: Voor andere vastgoedsoorten, zoals tweede woningen of investeringsvastgoed, blijft het standaardtarief van 12% van toepassing. Er zijn vooralsnog geen wijzigingen aangekondigd voor andere gunsttarieven, zoals het 1%-tarief voor energetische renovaties.
Onzekerheden rond de invoering
Hoewel de maatregel in januari 2025 ingaat, is er nog enige onduidelijkheid over de exacte timing van toepassing. Het is nog niet bevestigd of de datum van het compromis of de datum van de notariële akte bepalend zal zijn voor het verlaagde tarief. Het is belangrijk voor kopers om goed op de hoogte te zijn van deze details om zo optimaal van de regeling te profiteren.
Conclusie
De verlaging van de registratiebelasting is een positieve stap voor huizenkopers in Vlaanderen, vooral voor starters op de woningmarkt. Met potentiële besparingen die in de duizenden euro’s kunnen lopen, biedt deze maatregel een kans om de droom van een eigen huis dichterbij te brengen. Het is echter cruciaal om op de hoogte te zijn van de voorwaarden en de details rond de invoering om hier optimaal van te profiteren. Houd de ontwikkelingen goed in de gaten en bereid je voor op een spannende tijd in de vastgoedmarkt!